继上一年体现微弱后，本年的成都楼市继续走在前面。
依据成都住建局数据，2024年上半年大成都新房成交50548套，二手房成交约10.44万套，算计约15.5万套。
在成交规划方面，克而瑞四川数据显现，上半年，大成都住所成交面积610万平方米，在要点城市中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、姑苏、深圳等要点城市。
上半年，大成都住所成交面积在要点城市中居首。图/克而瑞四川
在价格上，依据国家统计局发布的70城数据，本年1-5月，在大部分城市房价下行之时，成都新建商品住所出售价格均坚持月度同比上涨。特别是5月份，70城中，仅3个城市完成同比上涨，其间一个就有成都，体现出较强的耐性。
在商场全体下行之时，成都楼市为何能走出独立的行情？
经济添加、人口流入带来消费生机
上海易居房地产研究院副院长严跃进以为，成都楼市体现坚硬，很大程度与人口流入速度快有联系。
在全国多城常住人口不乏负添加的情况下，成都常住人口接连多年添加。依据成都市统计局、国家统计局成都查询队发布，2023年底成都常住人口2140.3万人，比上年底添加13.5万人，添加0.6%。
成都常住人口接连多年添加（数据来历：成都市统计局）。制图/新京报记者 段文平
在业内人士看来，成都楼市坚硬的底层逻辑是，作为西部区域的头部城市，双城经济圈中心之一、西部区域归纳交通枢纽之一，最近几年来，其经济开展杰出、工业晋级换代、商业消费活泼，这使得人口、人才继续流入，为包含衣食住行在内的消费奠定了根底，增强了生机。
来自成都市政府网的数据显现，2023年，成都市区域生产总值22074.7亿元，稳居全国前七，同比添加6%，其间，榜首、二、三工业别离添加3%、3%和7.5%。
在工业开展上，来自成都发改委的数据显现，现在，成都已具有国家级工业集群9个，包含3个国家级先进制作业工业集群，2个国家战略性新式工业集群，4个中小企业特色工业集群。
依据成都印发的《“十四五”制作业高质量开展规划》，其方针是，到2025年，打造电子信息、配备制作2个万亿级工业集群以及10个以上千亿级工业集群。其间，电子信息工业到2025年经营收入打破1.5万亿元。而早在2020年，成都电子信息工业规划就已迈过1万亿元大关，成为成都和四川省榜首个万亿级工业。
工业开展是经济添加的中心驱动力。这几年，通过技术创新、工业晋级和工业链的构成，成都工业开展显着进步经济效益，推进继续稳定添加。一起，发明很多就业机会，工业开展的区域往往具有更强的招引力，可以招引更多的人口流入，包含高素质人才和劳动力，而这又会带来实实在在的消费需求，尤其是关于住所的需求，这也是成都楼市买卖可以领跑的中心原因。
有了这些根底要素，叠加成都关于住所需求的一系列宽松方针，激发了自住性和改进性购房需求的开释。
自上一年以来，成都出台一系列宽松方针，比如“认房不认贷”、限购松绑、撤销土地清水限价、撤销摇号选房、调整公积金方针等，并全面撤销了历时7年半的住所限购，更好地满意大众多元化住所需求。
回归主城、高端盘激活成都楼市
纵观本年的成都房地产商场，除了出售继续抢先外，无论是土地出让仍是楼市买卖，回归主城的特征都非常显着。
本年以来，成都进行多起土地出让，出现两级分解趋势，主城中心区的土地价格走高，市郊趋冷。4月份，在年内的第二场土地出让中，成都高新区桂溪大街16亩地块拍出了23200元/平方米的楼面价，改写区域土拍单价记载。当月的另一场土地出让中，锦江区柳江大街52亩地块以24500元/平方米的成交楼面价成交，打破了成都最高楼面价纪录。
6月25日，成都进行了撤销楼市限购之后的首场土地出让，4宗地块均来自于主城区，其间锦江区三圣乡地块溢价11.54%成交，20300元/平方米的超高楼面地价也创下区域新纪录。三天后的另一场土地出让，3宗地块中2宗溢价成交，其间锦江区三圣乡28亩宅地成交溢价率4.4%，武侯区外双楠34亩宅地溢价率5%成交。
中指研究院剖析以为，2024年上半年，中心城区仍为宅地主力供求区域，且宅地热度连续分解态势，溢价地块仍首要会集在“5+2”区域（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区）。上半年“5+2”区域宅地成交楼面均价17590元/平方米，同比上涨18%；溢价率16.2%，同比进步4个百分点。
主城中心区一般具有丰厚的工业、教育、医疗、商业、交通等资源，这些资源的集聚效应使得区域的房地产价值得到进步，这也促进房企拿地回归主城区。
别的，在楼市买卖方面，成都回归主城区的趋势愈加凸显。
克而瑞统计数据显现，本年上半年，成都住所成交面积中，一圈层（即“5+2”区域）占比近一半，其间，武侯区、青羊区遭到优质楼盘供给推进，成交规划环比上涨。
而在区域成交结构中，从克而瑞四川统计数据来看，2024上半年成都住所项目出售榜27个上榜项目中，超越70%会集在一圈层。
成都套均500万级以上楼盘成交排行，回归主城趋势显着。
从房联认购口径来看，2023年3月1日-6月25日，大成都套成交均价500万级以上的10个楼盘，均来自于“5+2”主城区。值得重视的是，排名前三的楼盘，有两个是我国铁建的西派系项目，别离为坐落青羊区的西派少城、坐落武侯区的武侯西派臻境。
在本年前7个月成都房企出售排行榜上，我国铁建名列第二。图为武侯西派臻境项目美学示范区实景。
克而瑞四川剖析称，成都商场的高成交规划首要得益于高端项目的当令入市，满意了商场需求，保持了商场的活泼度。7月份，多个高端项目开盘当日的去化率均超越80%。
武侯西派臻境热销背面的主城资源禀赋、极强产品力
在500万以上等级的单盘成交中，我国铁建能有两个项目排在前三，可见其在成都房地产商场体现非凡。
近年来，我国铁建地产在成都房地产商场的出售成绩一向独占鳌头。克而瑞四川发布《2024年1-7月成都房企出售排行榜TOP50》，我国铁建以102.57亿元排在第二；权益金额为60.17亿元，相同排在第二。
在成都房地产商场，我国铁建的产品线“西派系”更是大名鼎鼎，可谓众所周知。
据了解，“西派系”是我国铁建的高端产品线，在成都深入开展了14年，现已推出15个项目，尤其是在主城区武侯新城有9个项目，从西派城到西派城央，再到武侯西派臻境、西派善境。“西派系”已成为成都高端住所商场的一张耀眼手刺。
自2024年3月初次开盘2小时售罄以来，武侯西派臻境项目现已屡次取证，每次开盘均完成热销。从房联认购口径来看，2023年3月1日-6月25日，在武侯区500万级成交排名中，武侯西派臻境成交套数、成交面积、货值均坐落榜首。
武侯西派臻境项目美学示范区实景。
武侯西派臻境可以继续热销的背面，除了成都全体根本面向好、我国铁建与招商蛇口联合开发的央企实力以及“西派系”深耕成都奠定的品牌IP外，所具有的地段、交通、配套等主城优质资源，也成为该项目在成都商场具有竞争力的重要要素。
先说说武侯西派臻境地点的武侯新城，坐落成都西南向的三环外，是武侯区要点建设的现代化新区。通过工业的晋级换代，区内首要开展总部经济、电子信息服务、商务服务、新式房地产及相关生产性服务业等工业。通过多年开展，西派臻境地点的武侯新城南区现已开展成高端住所区。
在交通上，武侯西派臻境邻近除了三环路外，还有地铁3号线川藏立交站，区域内已注册的地铁还有9、10、17号线等，与全城无缝对接；商业上，间隔项目约600米处是万达广场，邻近还有武侯大悦城，这些商业体丰厚了居民的购物挑选。教育上，项目邻近具有丰厚且优质的教育资源，涵盖了从幼儿园到高中的多个阶段，尤其是北京第二外国语学院成都附属小学，是区域内的教育名校。
不负优质主城资源，我国铁建再次拿出“西派系”高端产品线，并进行晋级，无论是园林景观、会所打造仍是修建外立面以及艺术大门等，都致力于能将产品力发挥到极致，为居者供给高品质的高端社区。
还值得重视的是，武侯西派臻境的户型规划，无论是标准、采光仍是功能性，都“卷”出新高度，在一二线城市都是能排得上号的爆款产品。
武侯西派臻境143平方米、188平方米四居，超大客厅引人重视。
武侯西派臻境项目美学示范区实景。
据了解，武侯西派臻境共规划了24栋层高9-13F的纯板式住所，818套房源，首要户型是建面约143平方米、188平方米、225平方米的改进精装大平层，标配独立电梯厅入户，南北通透（18号楼在外），最大程度做到四面朝南，完成通透采光；约7.65米、6.2米、9米的宽厅，完成宽广视界；LDKB一体化规划，极大极限进步空间的利用率和多样性，并增强室内空间的采光与通透性。
文/段文平 图/企业供图（除署名外）
修改 杨娟娟 校正 王心